Giá bán đất Quế Võ Bắc Ninh-cơ hội đầu tư vẫn còn nguyên cho mọi người

Đăng ngày 29/05/2020

Giá bán đất Quế Võ Bắc Ninh theo khảo sát mới nhất của nhân viên Công ty Hoa Thiên Phú tiến hành vừa qua cho thấy thị trường bất động sản Quế Võ còn rất tiềm năng và là cơ hội đầu tư tốt cho các nhà đầu tư BDS tỉnh. Cùng tìm hiểu giá bán thực tế khu vực này và cơ hội đầu tư ở đây.


Dự án khu đô thị mới tiềm năng

Giá bán đất Quế Võ Bắc Ninh

Huyện Quế Võ tỉnh Bắc Ninh nằm dọc 2 bên trục đường QL18 nối Hà nội – Quảng Ninh, có vị trí đẹp trên trục tam giác phát triển kinh tế Hà nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh

Quế Võ hiện nay có hơn 160.000 dân sinh sống, trung tâm của huyện là thị trấn Phố Mới; đơn vị hành chính có 1 thị trấn và 20 xã

– Phía Bắc giáp huyện Yên Dũng, Việt Yên, tỉnh Bắc Giang;

– Phía Nam  giáp huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh;

– Phía Đông giáp huyện Chí Linh, tỉnh Hải Dương;

– Phía Tây giáp huyện Tiên Du và thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.


Bản đồ vị trí huyện Quế Võ Bắc Ninh

Cùng với sự phát triển của tỉnh Bắc Ninh nói chung hướng đến TP trực thuộc Trung Ương 2022, huyện Quế Võ cũng cần phát triển để góp phần vào công cuộc này do đó chính quyền địa phương rất cố gắng để đẩy mạnh phát triển kinh tế .

Kinh tế trong vài năm trở lại đây của huyện phát triển khá tốt, đời sống nhân dân cải thiện rõ rệt nhờ sự phát triển mạnh của của các khu công nghiệp Quế Võ 1,2,3. Cùng với đó là sự phát triển của thị trường bất động sản Quế Võ cũng gia tăng mạnh qua các con số thực tế

+ Giá bán nhà đất Quế Võ tăng đều

+ Tốc độ đô thị hóa nhanh

+ Các dự án bất động sản như khu đô thị mới , khu đất giãn dân mới được quy hoạch và mở bán cho người dân tăng lên

Trong bài viết này chúng tôi sẽ đề cập đế giá nhà đất thổ cư, đất nền dự án khu đô thị mới, đất giãn dân của khu vực từ thị trấn Phố mới hắt trở lại khu giáp TP Bắc Ninh ( xã Phương Liễu , xã Phượng Mao, ). Đây là khu vực phát triển mạnh nhất, trung tâm nhất của huyện Quế Võ bởi có KCN Quế Võ 1 và giáp với TP Bắc Ninh

Giá bán đất nền dự án KDT mới

Trong khu vực khảo sát giá bán đất Quế Võ Bắc Ninh hiện nay có dự án KDT Tây Hồ đã bán, dự án KDT Phượng Mao đang mở bán còn lại là các dự án đã và đang lập quy hoạch nhưng chưa triển khai xây dựng và mở bán ( dự án khu đô thị    ) .

Tại các dự án Khu đô thị này có các sản phẩm đất nền liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư và nhà shophouse. Tùy thuộc vào vị trí và diện tích đất mà giá bán khác nhau.

+ Giá bán đất nền liền kề dao động trong khoảng từ 15 – 20tr/m2 ( giá bán này cũng tương đương với các khu dự án HOT  vị trí đẹp của huyện Yên Phong và cao hơn ở các huyện khác – chỉ dao động trên 10tr/m2 mà thôi )

+ Còn với các lô đất biệt thự có diện tích lớn 300 – 500m2 thì giá sẽ là 11 – 13tr/m2

Giá bán đất thổ cư và đất giãn dân Quế Võ

Trong 2 ngày đi khảo sát thực tế giá bán đất khu vực này, chúng tôi nhận thấy giá bán đất khu vực này cũng khá cao so với các huyện khác của Bắc Ninh.

Từ đất trục đường chính liên xã cho đến các trục đường chính của thôn ở đây đều khá rộng rãi, đường đa phần đã được đổ bê tông rộng và sạch sẽ nên ô tô đi lại thoải mái

Khu vực thị trấn Phố Mới, xã Phương Liễu, xã Phượng Mao là nơi có đông dân cư và lượng người đến ở trọ để đi làm trong các KCN Quế Võ 1,2,3; cuộc sống khá tấp nập với hàng quán phố xá nhộn nhịp để phục vụ người ở trọ. Khác biệt khá lớn với nhiều vùng quê khác ở nước ta.

Giá bán đất thị trấn Phố Mới

+ Giá bán đất mặt đường QL18 đoạn thị trấn Phố mới dao động : 50 – 58tr/m2 ( tùy vào diện tích và vị trí )

+ Giá bán đất mặt đường 36 thị trấn Phố Mới : trong khoảng 23 – 26tr/m2 ( tùy thuộc diện tích và vị trí )

+ Giá bán đất đường nội bộ thị trấn Phố Mới sẽ tùy thuộc vào mức độ rộng của đường và khu vực, giá bán từ 7 – 10tr/m2 cho đường ô tô con 4 chỗ đi được; giá 13 – 16tr/m2 với đường rộng rãi ô tô to đi thoải mái

+ Giá đất giãn dân do được quy hoạch từ đầu, đường rộng 5- 7m nên giá bán 13- 16tr/m2


1 khu của thị trấn Phố Mới Quế Võ

Giá bán đất xã Phương Liễu

Giá bán đất Quế Võ Bắc Ninh khu vực Phương Liễu còn khá hợp lý so với tốc độ phát triển của nó

+ Giá bán đất trong ngõ từ 2.5 – 3.5m  7 – 10tr/m2

+ Giá bán đất ở ngõ rộng ô tô to đi được hay tránh nhau : 12 – 15tr/m2

+ Giá bán đất giãn dân ( diện tích 70m2 – 90m2 – 120m2 ): 13 – 16tr/m2 tùy vào vị trí và giấy tờ mảnh đất

+ Đặc biệt là trục đường chính liên thôn gần các khu chợ của làng Phương Cầu, Do Nha thì giá bán khá cao , từ 33tr/m2 trở lên ( rất ít người muốn bán ); ở khu chợ Giang Liễu là 20 – 25tr/m2

Khu vực này xây nhà theo mô hình ở dưới tầng 1 là kinh doanh buôn bán còn ở trên là cho thuê phòng trọ, nhu cầu khá lớn

Giá bán đất xã Phượng Mao

Xã Phượng Mao cũng vậy nhưng lượng công nhân ở trọ ở đây còn lớn hơn bên xã Phương Liễu, giá bán đất cũng tương tự như ở xã Phương Liễu

+ Đất ngõ nhỏ từ 7 – 10tr/m2

+ Đất ngõ to : 12 – 16tr/m2

+ Đất xung quanh khu vực chợ hiện tại không có người bán nên không có giao dịch, nhưng nếu co giao bán thì cũng quanh mức 30tr/m2

Cơ hội đầu tư bất động sản Quế Võ Bắc Ninh

Trước khi nói về cơ hội đầu tư mua nhà đất ở Quế Võ , tôi nói sơ qua 1 chút về tình hình giá thuê nhà đất khu vực xung quanh các KCN Quế Võ để khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn


Hình ảnh KCN Quế Võ 1

Đặc thù là khu vực có lượng lao động đến ở trọ khá đông, đi kèm theo đó là các dịch vụ ăn theo nên cho thuê nhà cửa ở khu vực này khá tốt

+ Giá cho thuê phòng trọ : 500 – 700 nghìn / tháng với phòng không khép kín; còn với phòng khép kín xây kiểu nhà tầng thì giá bình quân là 900 nghìn – 1.2 triệu / tháng

+ Giá thuê các kiot chợ 20 – 25m2 có gác xép : 3 – 3.5 triệu/ tháng

+ Giá thuê nhà khu chợ để kinh doanh : 25 – 30m2 là 5-7tr/m2 ; 50 – 60m2 là 8 – 10tr/m2 ; 80 – 100m2 là 13 – 15tr/m2 ( nếu lô góc sẽ đắt hơn chút nữa )

Quế Võ trong tương lai gần sẽ lên quận trực thuộc thành phố, mức độ đô thị hóa và đời sống kinh tế sẽ tiếp tục tăng lên . Thị trường bất động sản càng sôi động kèm theo đó là giá bán nhà đất tiếp tục tăng lên

Các khu công nghiệp không ngừng mở rộng để đón làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc sẽ thu hút thêm nhiều lao động đến làm việc. Và sẽ cần thêm rất nhiều dịch vụ mở rộng theo

Cần quy hoạch xây dựng thêm các khu đô thị mới, khu dân cư mới vừa đáp ứng tiêu chuẩn cảnh quan lên quận vừa tạo chỗ ở cho rất nhiều lao động muốn ổn định cuộc sống

Cơ hội đầu tư

Cơ hội đầu tư nhà đất Quế Võ không phải dành riêng cho bất cứ ai, các công ty lớn thì đầu tư lớn vào các KCN – dự án KDT mới còn các cá nhân nhỏ lẻ thì đầu tư nhỏ vào các mảnh đất tiềm năng trong dân hay trong KDT

Đây la thời điểm mà giá đất chưa lên quá cao mà trong tương lai gần còn lên cao nữa khi lượng nhà máy đổ về nhiều hơn, quá trình lên quận được hoàn thiện

+ Đối với các cá nhân đầu tư nhỏ lẻ có thể mua đất đầu tư theo các hình thức : đợi giá tăng lên rồi bán , xây nhà trọ cho công nhân thuê và cửa hàng kinh doanh buôn bán hay mua được mảnh đất to rồi chia nhỏ ra bán cho người có nhu cầu chỗ ở có ít tiền

+ Các công ty lớn thì đầu tư xây dựng khu đô thị cho người có nhu cầu ở hay đầu tư, xây dựng nhà xưởng sản xuất đón sóng dịch chuyển nhà máy đang diễn ra

Và thực tế còn có 1 sản phẩm đầu tư rất tốt, tiềm năng và sinh lợi tuyệt vời mà ít người biết đến đó là đầu tư chợ.

Hình thức đầu tư chợ

Những năm gần đây nhà nước đang ” xã hội hóa ” việc xây dựng chợ ở các khu vực đông dân cư và phát triển để nâng cao đời sống xã hội cho người dân.

Các doanh nghiệp tư nhân bỏ vốn ra xây chợ cũng phải có sản phẩm để có thể sinh lợi nhuận chứ không xây đơn giản như ngày xưa . Chính vì vậy mà có thêm cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư ở kênh chợ này .

♦ Tìm hiểu các mô hình chợ mới được doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng tại bài viết ” Tìm hiểu chợ Phương Cầu Quế Võ Bắc Ninh qua các chợ mới đã được triển khai xây dựng

Mô hình chợ mới xây dựng hiện nay thường có dẫy Shophouse ở mặt tiền, kiot chợ bên trong và các điểm bán hàng – quầy , sạp

Nhà đầu tư có thể quan tâm tới các shophouse chợ và kiot chợ để đầu tư , còn các quầy và sạp thì bán trực tiếp cho bà con bán hàng của chợ.

Giá trị tăng lên của các căn kiot và shophouse chợ tăng lên rất mạnh từ lúc đầu tư xây dựng cho lúc chợ đi vào hoạt động , mà chợ xây dựng lại rất nhanh không mất nhiều thời gian như dự án nhà ở

+ Kiot thì giá trị có thể tăng lên 2 – 3 lần hoặc hơn tùy thuộc vào mức độ sầm uất của chợ ( từ khởi điểm chỉ 200 – 300 triệu sau khi đi vào hoạt động tăng lên 500 – 600 triệu hay cả tỷ luôn ). Hoặc có thể cho thuê lại để hàng tháng có số tiền ổn định

+ Shophouse thì tăng ít hơn chỉ khoảng 1.5 lần hay có thể gấp đôi ( ở nhiều khu chợ  đầu mối buôn bán sầm uất thì giá trị tăng lên rất kinh khủng mà chả có ai muốn bán ). Nhưng nếu mua để kinh doanh thì shophouse sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn so với kiot vì diện tích lớn và vị trí mặt tiền . Còn không có thể cho thuê theo mô hình cho thuê cả nhà hay tách riêng tầng 1 cho thuê cửa hàng còn các tầng trên cho thuê ở

Chứ hiện tại khi đầu tư vào đất nền dự án khu đô thị mới, đất đấu giá , căn hộ chung cư hay shophouse , nhà thổ cư có sản phẩm nào mà sau 1 thời gian ngắn có thể tăng giá trị lên đến vài lần như sản phẩm chợ không ? Rất khó

Hiện nay Công ty Hoa Thiên Phú chúng tôi đang đầu tư xây dựng các khu chợ ở các Khu công nghiệp của Bắc Ninh, nơi tập trung rất đông lượng lao động ngoại tỉnh là cơ hội đầu tư rất tốt cho nhà đầu tư .

Chùng tôi cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư khi sát cánh đầu tư cùng với chúng tôi qua các dự án .Mọi thông tin chi tiết về sản phẩm , quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp để được tư vấn

HOTLINE 0833 850 555

Tham khảo thêm thông tin về kênh đầu tư shophouse và kiot chợ qua bài viết dưới

Kiot và shophouse chợ vẫn là kênh đầu tư BDS đem lại lợi nhuận rất tốt

 

 

Xem thêm: , , , , , ,
0899.15.1919